8 (938) 403-36-88
8 (861) 290-28-98

Наша специализация - ВОЕННАЯ ИПОТЕКА

8 (938) 403-36-88

8 (861) 290-28-98

г.Краснодар,
ул. Леваневского, д.108, оф. 12
Наша специализация - ВОЕННАЯ ИПОТЕКА
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Военная ипотека 2-й раз

Специалисты ООО «Соцстройинвест-Кубань» имеют возможность оказасть помощь в направлении: «Военная ипотека – 2-й раз» или «Улучшение жилищных условий» для участников программы «Военная ипотека» в Краснодаре.

Цель: получить участнику накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) возможность повторно использовать программу «Военная ипотека» в Краснодаре.

Обоснование: данная возможность может понадобиться участнику накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека), который уже воспользовался своим правом на покупку квартиры (недвижимости), для обмена каких-либо неустраивающих параметров (квадратура, территория нахождения и т.д.)  купленной квартиры по программе «военная ипотека» в Краснодаре на более выгодную. Данная необходимость может возникнуть в связи:

  • изменения семейного положения (увеличение состава семьи);
  • появление на рынке недвижимости более выгодных вариантов;
  • перевод на новое место службы.

Так же с помощью данной возможности можно ЗАРАБОТАТЬ (заработок будет рассчитываться из разницы между суммой задолженности государству и банку и суммой полученной от продажи квартиры (недвижимости) минус 13% подоходного налога, т.е. долг государству плюс долг банку минус сумма продажи квартиры (недвижимости) минус 13% подоходный налог с разницы данных сумм).

Законность: данная задача выполняется согласно действующему законодательству Российской Федерации, в частности:

— Приказ МО РФ от 28.02.2013 г. №166 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации»

— Федеральный закон от 20.08.2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих в ВС РФ».

 

Давайте вместе разберем как это возможно осуществить.

Для это необходимо:

  1. Снять обременение с квартиры, для чего требуется погасить задолженность перед государством в лице ФГКУ «Росвоенипотека», это можно сделать следующим образом:

— участник накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)  в Краснодаре гасит задолженности и снимает обременения за счет личных (заемных) средств;

— за счет собственных (заемных) средств гасится задолженность перед государством в лице ФГКУ «Росвоенипотека», а задолженность перед банком гасится из средств покупателя, желающего приобрести данную квартиру. При этом квартира должна быть со свидетельством о праве собственности.

В связи с достаточной сложностью данной сделки, продажа квартиры рекомендована с помощью специалистов нашей компании «Соцстройинвест-Кубань».<

2.    Продажа квартиры (недвижимости) по рыночной цене: данную процедуру также рекомендуем проводить, воспользовавшись профессиональной помощью сотрудников нашей компании «Соцстройинвест-Кубань», это позволит увеличить скорость и цену продажи квартиры (недвижимости).

3.    Поиск и покупка новой квартиры (недвижимости) с использованием продукта «военная ипотека» в Краснодаре.

ИТОГ:  военнослужащий получает вырученные от продажи квартиры средства, и тут же повторно подает рапорт на получение свидетельства участника НИС (программа «Военная ипотека»в Краснодаре). Повторно воспользовавшись программой «Военная ипотека», а также, добавив собственные накопления, приобретает новую квартиру большей площади или в другом районе, области, крае и т.д. .

 

 

ПРИМЕР:

В 2013 году приобрел квартиру (3-комнатная квартира, 80 м2, 3 000 000 рублей (800 000 рублей — накопления на именном счете участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека), 2 200 000 — банковский кредит) на этапе строительства в рамках программы «Военная ипотека» в г. Краснодар:

В 2014 году стоимость данной квартиры после получения свидетельства о собственности составила 3 800 000 рублей.

Сняв обременение с квартиры путем возвращения на свой именной накопительный счет, который ведется ФГКУ «Росвоенипотека», 900 000 рублей:

Для чего было написано и отправлено заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» о погашении ЦЖЗ

В течение месяца пришел ответ из ФГКУ с расчетом задолженности по ЦЖЗ и реквизитами для его погашения, после погашения отправлена платежка  в ФГКУ «Росвоенипотека», на что пришло письмо о снятии обременения от ФГКУ «Росвоеипотека» и доверенность от ФГКУ «Росвоенипотека».Одновременно был сделан запрос в банк об остатке задолженности, погашение ее, изъятие закладной из банка.

 Все эти документы сданы в Росреестр, в течение 8 дней было выдано свидетельство без обременений

Проделав вышеперечисленное, появилась возможность продать данную квартиру.На

Время по сделке: Поиск покупателя, привлечение средств, снятие обременения, продажа квартиры – до 3-х месяцев.

Получение нового свидетельства (повторно), покупка квартиры по программе «Военная ипотека – 2-й раз» (Улучшение жилищных условий) – 3 месяца (ориентировочно).

ИТОГО время на сделку – 6 месяцев.

Затраты по сделке:

Проценты за потребительский кредит (6 мес.) и услуги агентства недвижимости «Соцстройинвест-Кубань».

В итоге: была куплена новая квартира, которая имела более выгодные параметры плюс неплохой заработок!!

Отправить отзыв
ЗАЯВКА НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ