8 (938) 403-36-88
8 (861) 290-28-98

Наша специализация - ВОЕННАЯ ИПОТЕКА

8 (938) 403-36-88

8 (861) 290-28-98

г.Краснодар,
ул. Леваневского, д.108, оф. 12
Наша специализация - ВОЕННАЯ ИПОТЕКА
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Обзор недвижимости в Краснодаре, плюсы и минусы всех типов домов. Что купить по военной ипотеке в Краснодаре

В нашем городе есть множество видов недвижимости, которую можно купить по военной ипотеке, такие как: квартиры в «хрущевках», квартиры в новостройках, дома с земельным участком, таун-хаусы, квартиры в «брежневках», «сталинках» и т.д. А теперь подробнее обо всех.

  • «Купцы», купеческие дома – дома, года постройки которых приходились на дореволюционное время. В Краснодаре они представлены в одноэтажном и, редко, двухэтажном варианте, расположены в Центральном микрорайоне города. Такие дома строились «на века» и больших площадей.

+ плюсы: расположение (ЦМР, Старый центр), высокие потолки (минимум 3 метра), толстые кирпичные стены, подвал под всем домом с высоким потолком, высокая стоимость сдачи в аренду, всегда прилагается кусок земли – парковочное место.

минусы: высокая вероятность отказа банка (в документах значится: постройка до 1917 г., св-во на квартиру, второе на долю земли), трудозатратное оформление сделок по ипотеке, в большинстве случаев отсутствуют современные коммуникации (отопление, скважина, ливневка и т.д.).

Средняя цена квадратного метра в Краснодаре – 40-55 тыс.руб.

  • «Сталинки», сталинские дома – общее разговорное название домов, которые были строились в Краснодаре с конца 1930-х до начала 1960-х. Они расположены в центральном микрорайоне города.

 

сталинка

+ плюсы: расположение (ЦМР), высокие потолки (3 метра), высокая тепло- и шумоизоляция, большая площадь, высокая стоимость сдачи в аренду, в основном закрытая территория, газ.

— минусы: высокий износ зданий (коммуникаций), иногда встречаются деревянные перекрытия, газовые колонки, высокая цена.

Средняя цена квадратного метра в Краснодаре – 55-100 тыс.руб.

  • «Хрущёвки» — панельные или кирпичные (2-5 этажные) дома, массово сооружавшиеся с 1960 по 1985 г.г. Расположены на магистральных улицах в центральной части каждого района.

 

хрущ

+ плюсы: расположение, газ, доступная цена.

— минусы: крайне низкая шумо- и теплоизоляция, придомовая территория не предназначена для использования под парковку, высокий износ систем коммуникаций, маленькие площади (кухня 4-6,5 кв.м.), высокая цена квадратного метра, трудоемкий процесс ремонта, низкие потолки (2,4 – 2,5 м.).

Средняя цена квадратного метра в Краснодаре – 60 тыс.руб.

  • «Брежневки» — дома, которые строились в период с 1970 по 1995 г.г., панельные, блочные и кирпичные, расположены в новых районах (ЮМР, КМР, ГМР, ФМР) и частично, точечно в старых (ЦМР, ЧМР). Отличаются от «хрущевок» наличием лифта, мусоропроводом, этажностью (в основном 9-ти), немного большей площадью (кухня 7 – 8 кв.м.).

 

брежневка

+ плюсы: расположение.

— минусы: маленькая площадь, неудовлетворительная шумо- и теплоизоляция в панельных домах, высокий износ систем коммуникаций, придомовая территория не предназначена для использования под парковку.

Средняя цена квадратного метра в Краснодаре – 55 тыс.руб.

  • «Новостройки» — дома, период строительство которых приходится на 2000-е и строятся по настоящее время. Они подразделяются по материалу постройки на: блочные, кирпичные, монолитные и монолитно-кирпичные, а также по классу: эконом-, средний-, бизнес- и премиумкласс.

+ плюсы: современные системы коммуникаций, большие площади, комплексная застройка, высокое качество постройки, строительство отвечает всем современным требованиям безопасности, наличие лифтов (грузопассажирский и пассажирский), адекватная стоимость.

— минусы: расположение, большая заселенность за счет количества жилплощади на 1 кв.м. земли (высокая жтажность).

а) Блочные (панельные): которые строятся из готовых блок-комнат, как правило, с отделкой «под ключ» (линолеум на полу, дешевые обои, кухня и санузел окрашены водоэмульсионной краской, санфаянс (унитаз, раковины, ванна) установлен, все выключатели, розетки и т.д. установлены), в большинстве случаев комплексное строительство. Как правило, это дома экономкласса. Пример: ЖК Московский, Восточно-Кругликовский, Репино и т.д.

 

блок

под кл 1под кл 2под кл

строй блок

+ плюсы: комплексная застройка с собственной инфраструктурой, лифты (пассажирский и грузопассажирский), пандусы, доступная цена,  детские площадки, новая отделка (зашел и живи), современные планировки (кухня от 10 кв.м.), современные системы безопасности.

— минусы: низкий уровень шумоизоляции, нехватка паркмест (из-за высокого количества жилых площадей на 1 кв.м. земли), переполненность близлежащих школ и дет.садов.

б) кирпичные: дома, которые строятся из кирпича без применения монолитного каркаса (не путать с монолитно-кирпичными), очень маленькое количество таких домов в Краснодаре, это связанно с технологией строительства, которая требует больших материальных и временных затрат. Это дома средней этажности (до 9-ти). Пример: Таурас, Строймонтаж-2 и пр.

 

+плюсы: самый высокий уровень тепло- и шумоизоляции, как правило, индивидуальное отопление (низкие коммунальные платежи), средняя этажность, большие площади.

-минусы: высокая цена (самое худшее соотношение цена/месторасположение), маленькие детские площадки, скученность домов.

в) монолитные: технология строительства таких домов очень схожа с технологией строительства монолитно-кирпичных домов, единственная разница заключается в том, что пространство между монолитами заполняется не кирпичом, а более дешевыми материалами (газобетон, ЖБИ (панели), шлакоблок и др.). Такие дома построены по принципу «термоса»(зимой тепло, летом прохладно), они эстетично выглядят снаружи, если фасад облицован керамогранитом. Очень часто квартиры в таких домах с улучшенной отделкой «под ключ». Сегодня такая технология имеет большую популярность, все больше застройщиков строят такие дома. Как правило, это дома экономкласса. Пример: ЖК Восток, ЖК Звездный (ВПИК), ЖК Спорт-сити (Капитал-инвест), ЖК Георгиевский на ул. Покрышкина и др.


монолитмон стройкаOLYMPUS DIGITAL CAMERA

 

+плюсы: лифты (пассажирский и грузопассажирский), пандусы, детские площадки, улучшенная отделка «под ключ» (не всегда), большие площади квартир, современные системы безопасности, пандусы, детские площадки, высокий уровень сейсмоустойчивости. Самая выгодная цена квадратного метра, комплексная застройка, удобные планировки.

-минусы: недостаточный уровень шумоизоляции, большая высотность, месторасположение.

мон-кирп
г) монолитно-кирпичные: квартиры в таких домах с предчистовой отделкой, ее качество зависит от застройщика. Одна из самых распространенных технологий строительства сегодня. Самое лучшее соотношение цена/качество. По такой технологии строятся все категории домов от эконом- до премиумкласса. Что такое предчистовая отделка? Это такая отделка помещения, которая включает в себя: стяжка на полу (ровная наливная), стены оштукатурены и прошпаклеваны (ровные), электричество разведено по точкам, трубы водоснабжения и канализации разведены по точкам. Простым языком: помещение готово к косметическому ремонту

мон-кирп стройка
+плюсы:
хороший уровень тепло- и шумоизоляции, современные планировки, большие площади (зависит от класса постройки), высокий уровень сейсмоустойчивости, доступная цена, детские площадки, современные системы безопасности, комплексная застройка с собственной инфраструктурой, лифты (пассажирский и грузопассажирский).
-минусы: большое количество жилплощади на 1 кв.м. земли, предчистовая отделка.

Отправить отзыв
ЗАЯВКА НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ