8 (938) 403-36-88
8 (861) 290-28-98

Наша специализация - ВОЕННАЯ ИПОТЕКА

8 (938) 403-36-88

8 (861) 290-28-98

г.Краснодар,
ул. Леваневского, д.108, оф. 12
Наша специализация - ВОЕННАЯ ИПОТЕКА
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Гостям города: обзорная экскурсия по районам г. Краснодара, преимущества и недостатки каждого района

г. Краснодар занимает огромную территорию и делится на 4 внутригородских округа (Западный, Прикубанский, Карасукский и Центральный), каждый округ разделяется на несколько районов…

Гостям города: обзорная экскурсия по районам г. Краснодара, преимущества и недостатки каждого района:

г. Краснодар основан в 1793 году, до 1920 года – Екатеринодар, статус города получил в 1867 году). Располагается на правом берегу реки Кубани. Благодаря своему географическому положению, в Краснодаре зима мягкая, короткая (нач января-сер. февраля), без устойчивого снежного покрва, средняя температура зимних месяцов 0…+20 С. Ежегодно отмечается похолодание (до -200 С) и потепление (до +200 С) зимой, которые длятся в среднем 2 недели. Лето длительное (нач. мая – нач. октября), жаркое, самый теплый месяц – июль, его средняя температура +250 С. Часто в июле-августе случаются волны аномальной жары, когда температура поднимается до +400 С. Среднегодовая температура +120 С, среднегодовая влажность – 71 %.
В последнее время в Краснодаре отмечается увеличение рождаемости, снижение смертности и увеличение продолжительности жизни. В 2009 году, впервые за несколько последних лет, отмечен естественный прирост населения — 330 человек (число родившихся в 2009 году составило 9765 человек, умерших — 9435 человек).
Национальный состав: 91% — русские, 3,5% — армяне, 1,5% — украинцы, 1% — адыгейцы, 3% — другие (греки, татары, грузины и пр.).
В Краснодаре 6 крупных парков: Солнечный Остров (ЧМР), Парк культуры и отдыха имени 30-летия Победы (ЦМР), Чистяковская роща (в 2009 году признан лучшим парком развлечений в Росии с количеством от 250 до 500 тыс чел.) (40 Лет Победы), Центральный парк «Городской сад» (ЦМР), Дендрарий (Ботанический сад им. Косенко) (СМР), Ботанический сад КубГУ (ЧМР); также более 15 скверов и «мини»-парков. Зоопарки: Сафари-парк, OceanPark, Океанариум, Зверинец Краснодарского университета МВДРФ, Зверинец станции юннатов, Дельфинарий. Аквапарк «Экватор» (ГМР).

Краснодар состоит из 4 внутригородских округов: Карасунский, Прикубанский, Западный и Центральный. Они в свою очередь делятся на районы (Юбилейный, Фестивальный, Славнянский, Центральный, 40 лет Победы, Черемушки, Комсомольский, Гидростроителей и Пашковский) города и «подрайоны».
1) Западный округ: часть Фестивального микрорайона (ФМР), Юбилейный микрорайон (ЮМР).
2) Прикубанский округ: часть Фестивального микрорайона (ФМР), Славинский микрорайон (СМР), микрорайон 40 Лет Победы,
3) Центральный округ: часть Фестивального микрорайона (ФМР), Центральный микрорайон (ЦМР), часть микрорайона «Черемушки» (ЧМР) и часть микрорайона 40 Лет Победы.
4) Карачунский округ: часть ЧМР, Комсомольский микрорайон (КМР), микрорайон Гидростроителей (ГМР), Пашковский микрорайон (ПМР).

Микрорайоны:

Юбилейный микрорайон (ЮМР),

к нему относятся: район Кожевенного завода, район сельхоз Академии (СХА). ЮМР расположен в Западном внутригородском округе, в юго-западной части города на изгибе реки Кубань. Данный район активно застраивается с конца 1980-х годов, соответственно здесь в большинстве находятся высотные многоквартирные дома «брежневки», как правило, это панельные, редко кирпичные, 9-ти этажные дома. Площадь квартир: 1к.кв. – 32 кв.м., 2 к.кв. – 50 кв.м., 3 к.кв. – 62 кв.м. (цена квадратного метра в среднем – 70 тыс руб.). В ЮМР несколько комплексов новостроек («Новый город» Девелопмент-юг (цена квадратного метра в среднем – 80 тыс руб.), районы улиц 70 Лет Октября, Кожевенная, Каляевая, Минская – НСИ-юг (цена квадратного метра в среднем – 70 тыс руб.), ЖК «Европейский» (цена квадратного метра в среднем – 65 тыс руб.), Блочные дома на ул. Калинина (цена квадратного метра в среднем – 60 тыс руб.) и район «военных» новостроек (цена квадратного метра в среднем – 65 тыс руб.)), также встречается точечная застройка (цена квадратного метра в среднем – 65 тыс руб.).
+ достоинства: трамвай, достаточное количество детских садов и школ, большая прогулочная зона, набережная.
— недостатки: не хватает парковочных мест из-за высокого соотношения квадратных метров жилой площади на квадратный метр земли) пробки (всего два въезда и выезда), сильные ветра, мало зелени, высокая цена на недвижимость.

• Фестивальный микрорайон (ФМР),

к нему относятся районы: ФМР, Репино, 2-я Площадка, 9-й км., Энка (пос. маршала Жукова (ЖМР)), Западный обход, Сады Калинина, пос. Северный, Немецкая деревня, Красная площадь, 9-я Тихая и Молодежный.
ФМР самый большой район города. Вдоль ул. Тургенева расположены «хрущевки», за ними «брежневки» и большое количество новостроек, такие комплексы как «Солнечный», «Солнечный город», «тургеневский двор», «Замок», «тихая гавань» и огромное количество других. Средняя цена в «хрущевках» (1 к.кв.- до 31 кв.м., — 2 к.кв. до 48 кв.м., 3 к.кв. — до 57 кв.м.) – 55 тыс руб., «брежневки – 60 тыс.руб, новостройки – от 55 тыс.руб до 100 тыс. руб. В районе достаточное количество школ и дет. садов, также имеется сквер для отдыха.
В районе ул. Репина расположены жилые комплексы: Репино(блочные дома), Южный (монолитно-кирпичные дома), Валентина (монолитно-кирпичные дома), комплекс военных домов (монолит-кирпич) цена в них за квадратный метр в среднем 50-55 тыс руб..
Район Авиагородок был построен для военнослужащих-летчиков, проходящих военную службу на аэродроме, в этом районе находятся несколько «хрущевок».
2-я площадка и 9 км. — недвижимость в них представлена в виде индивидуальных жилых домов с земельным участком.
Энка или ЖМР (пос. маршала Жукова) – этот район строился в 1993-1994 годы. Расположен напротив ТРЦ «Красная Площадь». Это первый пример строительства монолитных домов в г. Краснодаре, отличительная черта этих домов – высокое качество их исполнения, также имеется небольшое количество «хрущевок» и новостроек, которые представлены в виде жилых комплексов: Георгиевский (ул. им. Покрышкина), комплекс домов для военнослужащих, сейчас идет интенсивная застройка данного микрорайона. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке на Энке – 55 тыс. руб.
Район Немецкой деревни представляет собой огромный комплекс многоквартирных и индивидуальных жилых домов с собственной инфраструктурой.
Пос. Северный и Калинина представлены в виде индивидуальных жилых домов с земельным участком, а также дачами.
Районы 9-я Тихая и Молодежный достаточно новые, недвижимость в них представлена в виде новостроек, в основном блочные дома с отделкой «под ключ». Цена квадратного метра в среднем 45 тыс руб.

+Достоинства ФМР: большое количество школ, детских садиков, поликлиник и других необходимых для повседневной жизни муниципальных образований; хорошая транспортная развязка, большое колличество муниципальных маршрутов во все районы города.
— Недостатки ФМР: нет парковой зоны и больших ТРК; по ул. Тургенева ездит много большегрузов, которые постоянно разбивают асфальтное покрытие из-за чего снижается скорость потока транспорта и образуются большие пробки. Так же многие новые жилые комплексы не имеют достаточной придомовой территории для полноценного размещения автомобилей жителей и прогулочной зоны, так же в новых ЖК отсутствуют зеленые насаждения, постоянная пыль и грязь из-за большой стройки. Нет трамвая.
+Достоинства Репино: является частью ФМР, хорошая транспортная развязка.
— Недостатки Репино: огромное количество многоэтажных домов, где нет ни достаточной парковки, ни прогулочной зоны. выезд и заезд из жилых комплексов затруднителен в часы пик из-за большого количества населения района и малого количества таких выездов, скапливаются сильные пробки. Школы и детские садики находятся в ФМР, до которых необходимо добираться на общественном или личном транспорте.
+Достоинства Энки (ЖМР): несколько общеобразовательных учреждений хорошего уровня; много зелени; хорошая транспортная развязка, выезд из города; на территории микрорайона расположен ТРК Красная Площадь.
— Недостатки Энки (ЖМР):
+Достоинства Немецкой деревни:
— Недостатки Немецкой деревни:
+Достоинства 9-й Тихой (Молодежный):
— Недостатки 9-й Тихой (Молодежный):

• Славянский микрорайон (СМР): МХГ, Рубиройдный, СХА

+Достоинства:
— Недостатки:

• Центральный микрорайон: Старый центр и центр
+Достоинства:
— Недостатки:

• 40 Лет Победы:

+Достоинства 40 Лет Победы:
— Недостатки 40 Лет Победы:
+Достоинства ЗИП:
— Недостатки ЗИП:
+Достоинства ККБ:
— Недостатки ККБ:
+Достоинства р-на маг Лента:
— Недостатки р-на маг Лента:
+Достоинства р-на Табачной Фабрики:
— Недостатки р-на Табачной Фабрики:
+Достоинства ШМР:
— Недостатки ШМР:

• Микрорайон «Черемушки»:

+Достоинства ЧМР:
— Недостатки ЧМР:

• Комсомольский микрорайон:

+Достоинства:
— Недостатки:

• Пашковский микрорайон

+Достоинства:
— Недостатки:

• район Гидростроителей

+Достоинства:
— Недостатки:

Отправить отзыв
ЗАЯВКА НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ