8 (938) 403-36-88
8 (861) 290-28-98

Наша специализация - ВОЕННАЯ ИПОТЕКА

8 (938) 403-36-88

8 (861) 290-28-98

г.Краснодар,
ул. Леваневского, д.108, оф. 12
Наша специализация - ВОЕННАЯ ИПОТЕКА
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Этапы сделки по военной ипотеке

Первое, что должен сделать военнослужащий, который является участником военной ипотеки (накопительно-ипотечной системе обеспечения военнослужащих) и изъявил желание получить целевой жилищный займ (ЦЖЗ) в соответствии с пунктом 45 приказа Министра обороны РФ от 28 февраля 2013 г. № 166 «Об утверждении порядка реализации военной ипотеки (накопительно-ипотечной системе обеспечения военнослужащих) в Вооруженных Силах РФ» подает рапорт на имя командира воинской части по форме согласно приложению № 13 к Приказу № 166. Рапорт подлежит регистрации в установленном порядке.
После получения свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа, военнослужащему необходимо определиться с выбором города, в котором будет реализовывать свое право. После того как участник НИСЖО (военная ипотека в Краснодаре) определился с выбором места, ему необходимо выбрать банк, в котором он будет брать ипотечный кредит по программе «военная ипотека в Краснодаре». Лучше подать заявку во все банки одновременно, которые предоставляют продукт «военная ипотека в Краснодаре» в том месте, в котором военнослужащий желает приобрести квартиру. Подача заявок для открытия ипотеки в банках может осуществляться самостоятельно, но так как это достаточно сложный процесс, то у человека, который с этим вопросом никогда не сталкивался, данная процедура занимает длительное время. Во все банки необходимо прийти самостоятельно, отсидеть очередь, написать заявление, получить список документов, необходимых для открытия ипотеки, собрать пакет документов по данному списку, прийти опять в банк, отсидеть очередь и отдать данный пакет ипотечному менеджеру и только после всего этого специалист банка сможет запустить процесс рассмотрения клиента и одобрения его банком. К тому же могут возникнуть некоторые сложности в процессе рассмотрения, самыми распространенными из которых являются: ошибки при заполнении анкеты и неправильно сформированный пакет документов. Для того чтобы не тратить силы, средства и время на данный процесс, желательно обратиться к специалистам. Во-первых, клиенты компаний, которые являются партнерами банков, имеют преимущества: внеочередное рассмотрение, партнерам банков предоставляются только опытные кредитные инспектора, возможность удаленной работы и многое другое. Во-вторых, все стадии рассмотрения находятся под контролем специалиста и ошибки, допущенные при подачи заявки на открытие ипотеки, моментально устраняются. Компания «Соцстройинвест-Кубань» является официальным партнером всех банков, которые предоставляют ипотечный кредит по программе «военная ипотека» в г. Краснодаре.
Следующим этапом является выбор недвижимости. Поиском квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке или дома с земельным участком, участник НИСЖО (военная ипотека в Краснодаре) может заниматься самостоятельно, но мы рекомендуем воспользоваться помощью профессионала.
Выбранный объект должен соответствовать не только требованиям участника НИСЖО (военная ипотека в Краснодаре), но и требованиям банка. Все документы на объект, которые требует на проверку банк (кадастровый паспорт, технический паспорт, свидетельство о праве собственности, правоустанавливающие документы и другие справки и выписки) должны быть готовы, также основным требованием банков является присутствие собственника недвижимости на сделке. После того как пакет документов будет собран, военнослужащий или специалист, которого он нанял на работу, относит их в банк для рассмотрения и одобрения объекта недвижимости. Помощь в этом могут оказать юристы нашей компании. В данный пакет документов также входит независимая оценка недвижимости, которую необходимо заказывать в аккредитованной банком оценочной компании. Некоторые банки отчет об оценке заказывают и оплачивают сами. Какие сложности могут возникнуть на данном этапе? Оценка, как правило, бывает не точной, из-за неправильно сформированной цены за квадратный метр в районе, причиной тому является большой перепад цен на эконом жилье и недвижимость классом выше, расположенных поблизости, также среднюю цену за квадратный метр изменяют в меньшую сторону огромное количество «заманух» (несуществующие цены на объекты недвижимости для привлечения потенциальных клиентов) в интернете. Для того чтобы оценка была с правильно установленной (реальной, рыночной) ценой рекомендуем обратиться к специалистам компании, которая является официальным партнером всех аккредитованных всеми банками организациями. Если Вы определились с объектом, который находится на территории г. Краснодара, то специалисты нашей компании ООО «Соцстройинвест-Кубань», которая является партнером таких оценочных организаций, будут рады помочь в решении этого вопроса.
После одобрения банком недвижимости участника НИСЖО (военная ипотека в Краснодаре) вызывают на открытие ипотечного счета, подписание кредитного договора и договора целевого жилищного займа, которые готовятся менеджерами банка, но проверяются данные в них самим военнослужащим, если он не воспользовался помощью профессионала. Далее документы отправляются в ФГКУ «Росвоенипотека», где их проверяют. На данном этапе также достаточно часто возникают проблемы: допущены ошибки в договорах,  документы долго лежат на отправке или вообще про них забыли, документы пришли из ФГКУ «Росвоенипотека», но из-за большого числа клиентов военнослужащего не вызывают на подписание договора купли-продажи и т.д… Благодаря профессионализму наших специалистов такие ошибки не будут допущены, что позволит сэкономить Ваше драгоценное время.
Когда документы возвращаются после проверки из ФГКУ «Росвоенипотека» в банк, военнослужащего вызывают на подписание договора купли-продажи, который составляет юрист заемщика, но если данной услугой военнослужащий не воспользовался, то делает это сам, что, как правило, приводит к приостановке регистрации данного договора, которая длится до 30 дней, с условием исправления указанных регистратором ошибок. Если не исправить их в течение указанного срока, то сделка считается недействительной.
После того как договор купли-продажи будет зарегистрирован, и участник НИСЖО (военная ипотека в Краснодаре) получит на свое имя свидетельство о гос. регистрации объекта недвижимости, необходимо предоставить нотариально заверенную копию свидетельства и выписку из ЕГРП (изготавливается 6 дней) в банк. Как только данные документы будут предоставлены, банк переведет денежные средства со счета заемщика на счет продавца.

Отправить отзыв
ЗАЯВКА НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ