8 (938) 403-36-88
8 (861) 290-28-98

Наша специализация - ВОЕННАЯ ИПОТЕКА

8 (938) 403-36-88

8 (861) 290-28-98

г.Краснодар,
ул. Леваневского, д.108, оф. 12
Наша специализация - ВОЕННАЯ ИПОТЕКА
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Снятие обременения с жилого помещения

8 порядок снятия обремен

  1. Исключение из Реестра участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) в регистрирующем органе ФОИВ: основанием для исключения военнослужащего (участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. №117 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», из реестра накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) является:

— увольнение участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) с военной службы;

— признанием участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) в установленном порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим, исключение из списков личного состава воинской части по данной причине;

— исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего жильем путем предоставления его в период прохождения военной службы иным предусмотренными правовыми актами Президента РФ способом за счет федерального бюджета.

Процедура исключения военнослужащего (участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) из Реестра НИС:

                а. Исключение из Реестра участников накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) осуществляет орган ФОИВ, в котором военнослужащий проходит службу.

                б. После возникновения основания для исключения военнослужащего (участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) командир воинской части подает сведения в РУЖО, который в свою очередь формируют сводные данные по закрепленному району и отправляет их в Регистрирующий орган ФОИВ.

                в. Регистрирующий орган ФОИВ исключает военнослужащего (участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) из Реестра с даты возникновения основания

                г. Сводные сведения ФОИВ подает в ФГКУ «Росвоенипотека», которая закрывает накопительный счет военнослужащего(гражданина) (перестает быть участником накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека))

        д. ФГКУ «Росвоенипотека» письменно уведомляет по почте военнослужащего об исключении его из реестра участников накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека).

 

  1. Закрытие именного накопительного счета участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) в ФГКУ «Росвоенипотека»

а) Без права на использование накоплений: В случае увольнения из рядов ВС РФ участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) без права на использование накоплений, если участник накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) не приобрел квартиру (жилье) с использованием ЦЖЗ, что предусмотрено статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»:

в соответствии с частью 4 статьи 13 ФЗ накопительная сумма возвращается в федеральный бюджет, а  его (участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) именной накопительный счет закрывается.

В случае увольнения из рядов ВС РФ участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) без права на использование накоплений, если участник накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)  приобрел квартиру (жилье) с использованием ЦЖЗ, что предусмотрено статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»:

он (участник накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) обязан сам погасить остаток задолжности по ипотечному кредиту перед банком, а так же вернуть использованные средства, предоставленные ему (участнику накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) по договору ЦЖЗ, которые включают первоначальный взнос на приобретение квартиры (недвижимости)по военной ипотеке  и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту государству в лице ФГКУ «Росвоенипотека»

В части 2 статьи 15 ФЗ определен порядок возврата задолженности по договору ЦЖЗ участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека):

данные средства участник накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) обязан возврать в срок, не превышающий 10 лет с ежемесячным начислением процентов на остаток задолженности по ставке, которая установлена в ЦЖЗ. В срок, когда задолженность по ЦЖЗ полностью будет погашена залог с квартиры (недвижимости) в пользу Российской Федерации будет снят в установленном законом порядке. После погашения обязанностей по ипотечному кредиту залог в пользу банка будет снят.

 

— Бывший участник накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) обязан вернуть средства ЦЖЗ и самостоятельно погасить обязательства по кредиту

— Регистрирующий орган ФОИВ направляет ФГКУ «Росвоенипотека» сведения об увольнении военнослужащего (участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) и исключения его из реестра участников накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека).

— ФГКУ «росвоенипотека» направляет бывшему участнику накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) график возврата денежных средств (или возврат единым платежом)

— Бывший участник накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) предоставляет в ФГКУ заявление и копию паспорта

— Бывший участник накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) осуществляет погашение задолженности

— ФГКУ оформляет бывшему участнику накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) доверенность для осуществнления действий по снятию обременения с жилого помещения и уведомление об отсутствии задолженности по ЦЖЗ

— Орган, осуществляющий гос. регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним снимает обременение (погашает регистрациооную запись в ЕГРП) и выдает бывшему участнику накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) свидетельство без обременения

— После снятия обременения  бывший участник накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) обязан в течение 3 рабочих дней с момента получения документов направить в ФГКУ копию выписки из ЕГРП и копию свидетельства о гос. регистрации права, подтверждающие снятие обременения в пользу РФ

 

б) С правом на использование накоплений и средств, дополняющих накопления участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека): Основанием для исключения военнослужащего (участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. №117 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», из реестра накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) является:

— увольнение участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) с военной службы;

— признанием участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) в установленном порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим, исключение из списков личного состава воинской части по данной причине;

— исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего жильем путем предоставления его в период прохождения военной службы иным предусмотренными правовыми актами Президента РФ способом за счет федерального бюджета.

Процедура исключения военнослужащего (участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) из Реестра НИС:

                а. Исключение из Реестра участников накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) осуществляет орган ФОИВ, в котором военнослужащий проходит службу.

                б. После возникновения основания для исключения военнослужащего (участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) командир воинской части подает сведения в РУЖО, который в свою очередь формируют сводные данные по закрепленному району и отправляет их в Регистрирующий орган ФОИВ.

                в. Регистрирующий орган ФОИВ исключает военнослужащего (участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) из Реестра с даты возникновения основания

                г. Сводные сведения ФОИВ подает в ФГКУ «Росвоенипотека», которая закрывает накопительный счет военнослужащего(гражданина) (перестает быть участником накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека))

                д. ФГКУ «Росвоенипотека» письменно уведомляет по почте военнослужащего об исключении его из реестра участников накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека).

 

Участник накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) обязан самостоятельно погасить обязательства по кредиту. ЦЖЗ возврату не подлежит. Средства, дополняющих накопления участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) могут быть использованы для погашения обязательств по кредиту

— Регистрирующий орган ФОИВ направляет ФГКУ «Росвоенипотека» сведения об увольнении военнослужащего (участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) и исключения его из реестра участников накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека).

— ФГКУ «росвоенипотека» информирует бывшего участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) о закрытии именно накопительно счета

— Бывший участник накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) предоставляет ФГКУ «Росвоенипотека» заявление и копию паспорта

—  ФГКУ оформляет бывшему участнику накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) доверенность для осуществнления действий по снятию обременения с жилого помещения и уведомление об отсутствии задолженности по ЦЖЗ

— Орган, осуществляющий гос. регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним снимает обременение (погашает регистрациооную запись в ЕГРП) и выдает бывшему участнику накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) свидетельство без обременения

— После снятия обременения  бывший участник накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) обязан в течение 3 рабочих дней с момента получения документов направить в ФГКУ копию выписки из ЕГРП и копию свидетельства о гос. регистрации права, подтверждающие снятие обременения в пользу РФ

Программа «Военная ипотека» была создана для обеспечения военнослужащих жильём, во исполнение закон «О статусе военнослужащих». Для того чтобы приобрести недвижимость по военной ипотеке, военнослужащему необходимо зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе. Уже через три года он имеет возможность выбрать себе жильё, взять кредит в банке (продукт «военная ипотека») и после этого купить квартиру (недвижимость).Что же происходит, если после приобретения квартиры по программе «Военная ипотека» произошло увольнение военнослужащего?Если участник накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) вынужден был уволиться или уйти в запас по состоянию здоровья, из-за ОШМ (организационно штатные мероприятия), по тяжёлым семейным обстоятельствам или был признан негодным к военной службе, то военная ипотека после увольнения не предполагает возврата целевого жилищного займа государству и ипотечного кредита банку за счет собственных средств. Для погашения кредита перед банком военнослужащий имеет право воспользоваться остатком средств на своём именном накопительном счету и средствами, дополняющими накопления для жилищного обеспечения. Если же их недостаточно, то военный должен погасить кредит собственными средствами.Таким образом, увольнение с военной ипотекой необходимо рассматривать в каждом конкретном случае, так как этот процесс напрямую зависит от причины увольнения участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека).

Причины увольнения

По достижении общей продолжительности военной службы(в том числе в льготном исчислении) 20 лет и более.  При общей продолжительности военной службы 10 лет и более: 
— в связи с организационно-штатными мероприятиями; 
— по состоянию здоровья в связи с признанием ограниченно годным к военной службе;  
— по семейным обстоятельствам; 
— по достижении предельного возраста пребывания на военной службе.  

В связи с признанием не годным к военной службе (без ограничения минимальной выслуги)

Любые другие причины, в том числе, но не ограничиваясь:  По собственному желанию или, например, в связи с невыполнением условий контракта при выслуге менее 20 лет.    

При общей продолжительности службы менее 10 лет по этим же статьям (ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства, предельный возраст). 

Cредства ЦЖЗ, перечисленные в банк в качестве первоначального взноса, и ежемесячные платежи в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту возврату государству не подлежат.
Залог в пользу государства с жилого помещения снимается (в установленном законодательством порядке).
Вся сумма средств ЦЖЗ, включающая первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту, подлежат возврату государству.
Возврат задолженности производится в срок, не превышающий 10 лет, в соответствии с графиком, предоставленным военнослужащему ФГКУ «Росвоенипотека», с ежемесячным начислением на сумму остатка задолженности процентов, по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения его из реестра участников накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека).
Залог в пользу государства с жилого помещения снимается после возврата средств ЦЖЗ.
Задолженность по кредиту перед банком военнослужащий может погасить средствами, дополняющими накопления для жилищного обеспечения. Если этих средств недостаточно для погашения кредита или они не положены участнику накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека), то остаток задолженности погашается за счет собственных средств военнослужащего.
Вопрос снятия с жилого помещения залога в пользу банка решается военнослужащим самостоятельно после погашения ипотечного кредита.
Остаток задолженности по ипотечному кредиту военнослужащий обязан погашать за счет собственных средств в соответствии с графиком платежей, предусмотренным кредитным договором.
Залог в пользу банка с жилого помещения снимается после полного погашения ипотечного кредита.

Что необходимо иметь в виду в случае не возврата ЦЖЗ и (или) не погашения кредита: залогодержатель (банк, ФГКУ) имеет право обратить взыскание на жилое помещение в судебном порядке.
Жилое помещение реализуется залогодержателем в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Из денежных средств, полученных от реализации жилого помещения, должны быть выплачены:
— остаток задолженности по кредиту (ЦЖЗ);
— расходы по реализации жилого помещения;
— судебные издержки.
После всех вышеперечисленных платежей остаток средств зачисляется на банковский счет участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека). Военнослужащий и после реализации жилого помещения может остаться задолженником перед государством и/или банком, если вырученных от продажи средств будет недостаточно.

Если участник накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)  не воспользовался правом заключения договора целевого жилищного займа (не взял военную ипотеку), у него есть 20 лет выслуги или уволился по основаниям, приведенным в графе «1», он может получить накопленные средства и воспользоваться ими по своему усмотрению. Для получения накоплений необходимо подать рапорт.

 

 

Военнослужащие, которые были  уволены с военной службы и заключили новый контракт о прохождении военной службы с любым федеральным органом исполнительной власти, где федеральным законом предусмотрена военная служба, вновь могут быть включены в реестр участников накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека). Основанием для включения в систему будет являться заключение нового контракта о прохождении военной службы.Если военнослужащий увольнялся по: состоянию здоровья, ОШМ, семейным обстоятельствам, в таком случае  на именной счет участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) возобновляется начисление накопительных взносов. За перерыв в прохождении военной службы денежные средства не начисляются. Если военнослужащий купил квартиру (недвижимость) по военной ипотеке до увольнения и погасил задолженность перед государством в лице ФГКУ «Росвоенипотека» по договору ЦЖЗ, в таком случае остаток накоплений (после погашения ЦЖЗ) учитывается на именном счете участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека).  Если военнослужащий не погасил задолженность по кредиту в банке, то после восстановления на службе обязательства по погашению ипотечного кредита берет на себя государство. 

Отправить отзыв
ЗАЯВКА НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ